En immobilier 82% des erreurs peuvent tre vites! On ne rvle pas de secrets ici mais on rassemble de faon simple et comprhensible des dizaines dannes dexprience cumules en des vidos comprhensibles. Chaque erreur peut coter cher en immobilier, appuyez vous sur l’exprience de nos experts. On vous donne les cls pour dcrocher le financement de votre projet, quelque soit votre situation personnelle. Vous allez apprendre comment prsenter un projet, structurer son dossier et ngocier avec votre banquier. Aprs avoir suivi les cours, vous en saurez plus sur l’investissement immobilier que 99% des gens. Dans un secteur o chaque erreur peut coter cher, vos connaissances, de la mthodologie et votre motivation vont faire la diffrence.1- Dfinir sa stratgieIl existe de nombreuses formes d’investissement: location nue, location courte dure (AirBnB), achat-revente, location de locaux professionnels, colocation, immeuble de rapport, parking. Bref il est difficile de s’y retrouver pour un novice et de se lancer pour 20 ans bien souvent, sur une solution plutt qu’une autre. Dans ce chapitre, on va voir ensemble comment choisir la niche d’investissement qui sera vritablement efficace pour vous. Mais galement: - Quelle ville choisir pour investir? Faut-il investir prs de moi ou distance? Comment calculer la rentabilit d’un projet? Comment comparer plusieurs projets entre eux? Comment tre sr que son bien va se louer AVANT de l’acheter? Quelles sont les tapes indispensables valider avant de se lancer? Sous quelle forme juridique dois-je me lancer? 2- Trouver son financementLa recherche de financement est une tape cl d’un projet qui peut faire peur car le monde bancaire est opaque. De plus, rater cette tape c’est souvent synonyme de projet annul. Vous allez apprendre comment scuriser votre financement en jouant sur les forces de votre dossier. Nous allons voir ensemble: - Comment prparer son dossier bancaire? Comment se passe le quotidien du banquier? Comment ngocier avec le banquier? Quels sont les leviers votre disposition? Comment passer outre un refus? Comment faire baisser le cot de son crdit? 3- Trouver un bienOn dit que les bonnes affaires se font toujours l’achat. Ce qui veut dire que si vous achetez trop cher votre bien, mme si vous tes un dieu de la rnovation, et que votre gestion est au top, votre investissement ne sera jamais trs rentable. Acqurir le bien idal au meilleur prix est l’tape essentielle tout investisseur. Nous allons voir ensemble toutes les techniques de Delphine, chasseur immobilier en le de France. Et en particulier: - Quels sont les meilleurs outils pour trouver un bien? Comment fonctionnent les agents immobilier? Comment fouiller le “off market” ? Comment valuer les opportunits? Comment dcrypter une annonce? Comment se prparer une visite? A quoi faire attention durant la visite? Comment bien mener une ngociation? Quelles informations recueillir pour scuriser son achat? Comment rdiger une offre d’achat? 4- Le rendez-vous banquierNgocier avec son banquier est une tape cl dans l’optique de dcrocher son financement. Malheureusement le monde bancaire est encore trs souvent opaque et peut faire peur premire vue.C’est pour cette raison que Florent, ancien banquier et actuellement courtier en financement, dcrypte pour nous les usages des conseillers banquiers et nous donne toutes les astuces pour dcrocher son prt.5- La fiscalit de l’investisseurLa fiscalit est un enjeu majeur pour tout projet dinvestissement immobilier. Pourquoi la fiscalit est-elle vraiment importante? Aprs tout, quand on ouvre un restaurant, son agence de conseil, la question de la fiscalit ne se pose pas de premier abord. La premire raison cest que lon parle ici dun investissement financier, donc dun placement qui gnre un revenu, indpendamment du temps et de lnergie que vous allez y consacrer (Dans une socit de conseil, plus vous travaillez, plus vous facturez. Ici vous ne pourrez pas doubler le loyer de votre studio en travaillant 2 fois plus). Et ces revenus bruts seront imposs au final, donc pour comparer les investissements entre eux ou pour valuer la qualit dun investissement, il est important de tenir compte des revenus nets. La deuxime cest que lon est sur un business marge rduite, on parle de quelques % de rentabilit nette. De 1 ou 2% 10% maximum. Donc un mauvais montage fiscal peut vous faire passer dun investissement rentable 4% -1% et donc devient un investissement qui vous cote tous les mois. Nous verrons: - Dois-je investir en direct ou via une socit? Mon investissement va-t-il faire exploser mon impt sur le revenu? Comment rduire ou annuler ses impts? Investir en SCI est-ce la mthode miracle? Comment calculer son impts en location meuble? Dans quels cas envisager de crer une holding? 6- Droit immobilierL’immobilier est un secteur trs rglement. Devenir investisseur, c’est qu’on le veuille ou non un plongeon plus ou moins douloureux dans les procdures administratives: dclarations de travaux, dossiers de prt, offres d’achat. Matre Vincent, avocat en droit immobilier nous explique en dtails toutes les p
